Możliwość rozbudowy, budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, usługi, administracja.

Przedstawiamy Państwu ofertę sprzedaży wyjątkowego budynku usługowo mieszkalnego wraz z budynkiem mieszkalnym, 3 garażami usytuowane na dużej prawie 27 arowej działce w centrum Krosna przy ul. Grodzkiej. Nieruchomość z dużym potencjałem inwestycyjnym położona w ścisłym centrum Krosna objęta aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną lub usługi.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY.

1. Budynek mieszkalno usługowy o pow. użytkowej 1384m2:

duża przestrzeń użytkowa umożliwiająca w obecnym kształcie np. wydzielenie około 20 mieszkań lub przeznaczenie na biura, usługi czy administrację,

223m2 powierzchni usługowo handlowej na poziomie suteren z wejściem bezpośrednio z chodnika umożliwiająca realizację wielu koncepcji działalności.

2. Budynek mieszkalny o pow. całkowitej 418m2:

239m2 pow. użytkowej, na której wydzielono apartament z tarasem oraz dwukondygnacyjne mieszkanie z balkonem,

179m2 powierzchni wykorzystywanej na garaże, z możliwością przebudowy według potrzeb Inwestora.

3. Teren o pow. 2693m2:

działka o pow. 262m2 przed budynkiem przylegająca bezpośrednio do ul. Grodzkiej, na której jest urządzony parking i chodnik,

pozostały niezabudowany teren o powierzchni ok. 1750m2 z dojazdem od ul. Piotra Skargi możliwy do wykorzystania na ewentualną rozbudowę istniejących budynków lub budowę nowych oraz cele parkingowe.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Budynek mieszkalno usługowy to pięciokondygnacyjny, stylowy budynek o łącznej pow. użytkowej 1384m2, wybudowany w latach 30 tych XX w., zlokalizowany przy jednej z głównych arterii miasta. Parter kamienicy stanowi przestrzeń o szerokich możliwościach aranżacyjnych pod różne formy działalności usługowej czy handlu, natomiast wyższe kondygnacje, do których prowadzi główne, reprezentacyjne wejście, są w pełni przystosowane do zagospodarowania jako lokale mieszkalne lub usługowe. Budynek posiada dostęp do wszystkich mediów: energia elektryczna, gaz, woda, kanalizacja, w bliskiej odległości przewody miejskiej sieci ciepłowniczej.

CZEŚĆ KOMERCYJNA stanowi 222,97m2 powierzchni zlokalizowanej na najniższej kondygnacji budynku, dysponuje dostępem przez dwa niezależne wejścia od frontu budynku, wyróżnia się dobrą ekspozycją i stanowi przestrzeń o szerokich możliwościach adaptacyjnych pod różne formy działalności handlowo usługowej lub jako biura, gabinety, kancelarie. W lokalu kilka lat temu rozpoczęto prace remontowe obejmujące częściową wymianę instalacji, wymianę okien i drzwi i centralnego ogrzewania.

CZĘŚĆ MIESZKALNA obejmuje kondygnacje II-V o łącznej pow. użytkowej 1161,38m2, dzięki funkcjonalnemu układowi oraz przestronnej klatce schodowej stanowi doskonałą bazę do wydzielenia ok. 18 mieszkań, o pow. ok. 50m2 oraz 2 większych apartamentów na poddaszu.

Kondygnacje II, III, IV o powierzchniach 322m2, 355m2 oraz 333m2 mają zbliżony rozkład pomieszczeń, lokale są jasne i przestronne, każde z nich ma niezależny dostęp z korytarza biegnącego środkiem kondygnacji, cześć pokoi wyposażone w balkony. Na III kondygnacji rozpoczęto remont części pomieszczeń obejmujący m. in podwieszenie sufitów, gładzie na ścianach, wymianę okien, montaż kaloryferów, większość budynku nadaje się do generalnego remontu.

V kondygnacja o powierzchni 150m2 posiada dostęp do strychu, na którym możliwe jest zaadoptowanie dodatkowej powierzchni użytkowej.

Budynek mieszkalny z garażami o pow. użytkowej części mieszkalnej 239m2, znajdujący się w środkowej części nieruchomości, to czterokondygnacyjny budynek rozbudowany w latach 90-tych, w przeszłości pełnił funkcję mieszkalną. Media w budynku: energia elektryczna, gaz, woda, kanalizacja. W chwili obecnej budynek wymaga przeprowadzenia remontu i wykończenia części pomieszczeń, dzięki czemu istnieje możliwość dokonania zmian oraz wydzielenia i przeznaczenia poszczególnych pomieszczeń według własnych potrzeb i preferencji. Istnieje także możliwość jego rozbudowy.

I KONDYGNACJA o pow. 179m2 mieści przestrzeń dotychczas użytkowana jako garaże z 3 bramami wjazdowymi.

II KONDYGNACJA to mieszkanie z dostępem z wewnętrznej klatki schodowej, na powierzchni wydzielono poszczególne pomieszczenia: przestronny salon z dostępem na duży taras, 3 pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój.

III i IV KONDYGNACJA z to dwupiętrowy apartament z funkcjonalnie zaprojektowaną przestrzenią: duży salon z kominkiem i wyjściem na balkon, 3 pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój z dostępem na użytkowe poddasze typu studio.

Teren nieruchomości stanowią działki o powierzchni łącznie 2693m2 w regularnym, prostokątnym kształcie, z dojazdem od strony ulicy ks. Piotra Skargi. Część przed budynkiem stanowi parking, część z tyłu budynku o powierzchni około 1750m2 jest ogrodzona, obecnie niezagospodarowana, daje szerokie możliwości aranżacji według potrzeb; jako strefa parkingowa, teren wspólny dla mieszkańców lub teren z przeznaczeniem na nową zabudowę.

Nieruchomość jest wolna od obciążeń i gotowa do sprzedaży, teren objęty w całości MPZP, oznaczony symbolem 9MW-U z podstawowym przeznaczeniem terenu zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna lub usługi.

Lokalizacja w centrum miasta przy jednej z najbardziej atrakcyjnych i uczęszczanych ulic w Krośnie daję gwarancje dużego zainteresowania i wykorzystania zarówno na cele mieszkalne jak i usługowe czy handlowe. Położenie nieruchomości zapewnia doskonałą komunikację z pozostałą częścią miasta oraz dostęp do pełnej infrastruktury handlowo usługowej oraz urzędów, jednostek służby zdrowia, w pobliżu znajdują się liczne sklepy, restauracje, instytucje, banki, kancelarie, Park Miejski a także Krośnieńska Starówka. Dodatkowym atutem nieruchomości jest duża działka prawie 27 arów, która pozwala na rozbudowę obiektów i stworzenie większej ilości powierzchni dla budownictwa wielorodzinnego czy usług.

Budynek nie jest zabytkiem natomiast prezentuje wartości zabytkowe (historyczne, artystyczne) w związku z tym przebudowa czy rozbudowa obiektu wymaga uzgodnienia z służbami konserwatora zabytków.